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　　新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准◈◈，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范◈◈，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求◈◈。随着上海住宅品质提升进入规范化◈◈、标准化的新阶段◈◈，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放◈◈。

　　记者9月27日从上海市规划资源局获悉◈◈，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台◈◈。《若干意见》共有5大类◈◈、17条具体举措◈◈。

　　业界认为◈◈，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准◈◈，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范◈◈，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求◈◈。随着上海住宅品质提升进入规范化◈◈、标准化的新阶段澳门尼斯人游戏◈◈，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放◈◈。

　　《若干意见》在阳台◈◈、架空层◈◈、建筑立面方面的计容标准有新变化◈◈。上海住房新规落地后◈◈，一线城市已全部调整放宽计容规范◈◈，带来未来居住舒适度的全面升级◈◈。阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点◈◈，功能早已超越晾晒衣物的单一属性◈◈，增加了休闲互动◈◈、花园造景◈◈、收纳储物等场景◈◈。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求◈◈。

　　此次新规提出的阳台设计变化最大◈◈。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）◈◈，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率◈◈：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%◈◈，且不大于16平方米（含16平方米）◈◈，户型建筑面积小于80平方米的◈◈，可以设置总面积不大于8平方米的阳台◈◈；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）◈◈。

　　以前◈◈，阳台按50%计入容积率的条件是◈◈，面积不超过8平方米◈◈，进深不大于1.8米◈◈。如果是一套140平方米的户型◈◈，阳台最大8平方米◈◈，实际计容4平方米◈◈，市民免费享受多出的4平方米◈◈。新规是按照“比例+阈值”双控◈◈，即不超过户型的10%◈◈，且不超过16平方米◈◈，进深不超过1.8米◈◈，按照一半计容◈◈。那么此时◈◈，140平方米的户型◈◈，阳台最高可设计为14平方米◈◈，实际计容7平方米◈◈，市民免费享受另外7平方米◈◈，比以前多了3个平方米◈◈。

　　沿公共绿地◈◈、广场河流◈◈、风貌街道等地区◈◈，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台◈◈，其建筑面积不计入容积率◈◈，不计入可售面积◈◈，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积◈◈。也就是说◈◈，在具有景观优势的局部地区◈◈，有额外的阳台面积奖励澳门尼斯人游戏◈◈。

　　“这对购房者而言是实实在在的利好◈◈。无论是通风◈◈、采光还是与户外交互◈◈，阳台的功能进一步拓展◈◈，市民们可以住得更舒适◈◈。”一位克而瑞研究中心资深分析师说◈◈。

　　新规还引导开发商优化住宅户型设计◈◈，适应家庭人口数量和结构变化的需求◈◈，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计◈◈，增加储物收纳空间◈◈、多功能弹性空间◈◈，提升自然采光率与通风效率◈◈。

　　在提升小区整体环境品质方面◈◈，新规也有变化◈◈。为了丰富建筑形态和整体效果◈◈，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材◈◈、金属◈◈、陶板或其他高品质材料◈◈，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的◈◈，其饰面层不计入容积率◈◈。

　　专家表示◈◈，变化的重要意义是◈◈，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设◈◈。过去上海的建筑规范较严格◈◈，近两年上海新房得房率普遍75%左右◈◈，很多企业不愿意做石材干挂◈◈，主要原因是以前的容积率要从外墙算起◈◈，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率◈◈，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本◈◈，导致得房率下滑松本江梨花◈◈。新规之后◈◈，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降◈◈，有望推动高端建材在住宅项目中的普及◈◈。

　　再比如◈◈，多高层住宅底层设置架空层◈◈、风雨连廊用作通道◈◈、布置景观小品◈◈、居民休闲设施等公共用途的◈◈，其建筑面积不计入容积率◈◈。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择◈◈，激活创新意识◈◈。

　　据悉◈◈，新规自9月26日起施行◈◈，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目◈◈。保障性租赁住房◈◈、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行◈◈。

　　短期来看◈◈，新规对住宅价格的直接影响有限◈◈，不会引发明显波动◈◈。不过◈◈，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力松本江梨花◈◈，将有效为消费者注入市场信心◈◈。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示◈◈：“上海住房设计新规的出台◈◈，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑◈◈，进一步激励开发商打磨产品力◈◈，推出更具市场竞争力的住宅项目澳门尼斯人游戏◈◈。”澳门尼斯人游戏◈◈。澳门尼威斯人网站澳门尼斯人游戏电玩◈◈，威斯尼斯人◈◈，数据防泄◈◈，澳门尼斯人游戏电玩网站◈◈，澳门威尼斯◈◈，威斯尼斯人官方网站◈◈，